Maison de campagne - à vendre - 6717 Attert
385 000 €

Description

Située au cœur du charmant village de Metzert, dans la commune d’Attert, à quelques minutes d’Arlon, cette maison 4 façades séduira les amateurs d’espace, de calme et de potentiel. Développant une superficie habitable d’environ 145 m², elle propose actuellement 3 chambres ainsi que de beaux volumes permettant d’envisager différents projets. Son véritable atout ? Un grenier aménageable d’environ 68 m² ainsi qu’une grange de ± 48 m² au sol développée sur deux niveaux, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour agrandir l’habitation, créer des chambres supplémentaires, un espace professionnel, un atelier ou simplement bénéficier d’importantes surfaces de rangement, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose notamment d’une cuisine équipée récente datant de 2025 et d’une installation électrique conforme. En complément du chauffage central, un poêle à bois et un poêle à pellets viennent renforcer le confort et le caractère chaleureux de l’habitation. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil en journée et en fin d’après-midi. Metzert offre un environnement rural, calme et convivial, tout en restant proche des commodités : écoles, commerces locaux, transports en commun et arrêt de bus. La proximité d’Arlon permet de concilier facilement vie à la campagne et accès rapide aux principaux services et axes de communication. Une maison familiale aux beaux volumes et surtout au très beau potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder ! Info et visite au 0490/ 44 98 10

Adresse :

ruelle des jardin 277 - 6717 Attert

Documents

•  Allee Inondation.pdf
•  CEL.pdf
•  PEB.pdf
•  Plan de secteur.pdf
•  Plans niveaux.pdf

Général

Référence	7831125
Catégorie	Maison de campagne
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	145 m²
Surface du terrain	367 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Nombre de garage	0
Parking extérieur	Oui
Nombre de parking	1

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	campagne
Exposition de la façade avant	nord-ouest
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.)	162
Surface de terrasse 2	50 m²
Nombre de sdd	10
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Largeur de façade	18
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	16 m²
Cuisine (surface)	23 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest

Equipement de base

Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Grenier	Oui
Cave	Non
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Annexe	Oui
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	347 €
Section	A
Numéro (n°)	214 K
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	367
Revenu cadastral (€) (montant)	341 €

Domaine juridique

Servitude	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	50 m²

Certificats / Attestations

Capacité de la citerne à mazout (capacite)	1200
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	339
Emission CO2 (émission CO2)	84
E total (Kwh/an)	58581
PEB code unique	20260812016910
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/08/2036
Date du PEB (datetime)	12/08/2026
Obligation de rénovation	Non