Vous recherchez un investissement immobilier rentable dans un environnement de qualité ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un quartier calme et verdoyant de Marche-en-Famenne, offrant une magnifique vue dégagée. Le bien est actuellement divisé en deux appartements, tous deux loués, générant un revenu locatif de 1.700 € par mois (850 € par appartement), soit un rendement locatif net supérieur à 4 %. Chaque logement bénéficie de son propre espace extérieur, tandis que l'appartement situé à l'étage dispose également d'un garage privatif. Les deux appartements ont fait l'objet de rénovations récentes, avec notamment le remplacement des châssis par du double vitrage et divers travaux de remise au goût du jour. L'appartement du rez-de-jardin a, quant à lui, été entièrement rénové. Les installations et équipements sont indépendants pour chaque logement, garantissant une gestion locative optimale. La division en deux appartements est conforme au niveau urbanistique, offrant ainsi une sécurité supplémentaire à l'investisseur. Au-delà de son excellente rentabilité immédiate, ce bien présente un important potentiel d'évolution et pourra, à terme, être réaménagé en une spacieuse maison unifamiliale selon les besoins du futur propriétaire. Une opportunité rare alliant rentabilité, sécurité, conformité urbanistique et potentiel de valorisation, dans un secteur recherché de Marche-en-Famenne.
Adresse :
Rue des Rossignols 36 Boîte a - 6900 Marche-en-Famenne
| Référence | 7790836 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1352 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 136 m² |
| Surface du terrain | 1432 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2022 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Type de toit | toit en forme de tente |
| Nombre de lots | 2 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 80 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 8 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9 m² |
| Chambre 3 (surface) | 13 m² |
| Largeur de façade | 14 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | nord-est |
| Surface balcony 1 | 10 m² |
| Surface balcony 2 | 7 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | pellets |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Revenu cad. indexé (montant) | 2000 € |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | Vue dégagée |
|---|---|
| Exposition de la façade avant (-) | sud-ouest |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 10 m² |
|---|
| Destination bâtiment (type) | privé - habitation |
|---|---|
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|
| Label PEB (Classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 221 |
| Emission CO2 (Emission GES) | 19 |
| E total (Kwh/an) | 22772 |
| PEB code unique (-) | 20250326031167 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 26/03/2035 |
| Date du PEB | 26/03/2025 |
