Maison - à vendre - 6940 Durbuy
340 000 €

Description

À Petithan, à proximité des petits commerces et de la charmante ville de Durbuy, découvrez cette maison récente en pierre qui allie cachet, confort moderne et excellente performance énergétique. En parfait état d’entretien, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces agréables à vivre. Son PEB A et ses 10 panneaux photovoltaïques constituent de précieux atouts pour maîtriser les consommations au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un beau séjour agrémenté d’un poêle à pellets, une cuisine équipée avec îlot central, une buanderie et un WC séparé. À l’étage, trois chambres et une salle de bains composent l’espace nuit. Le vaste grenier aménagé offre de multiples possibilités selon vos envies : bureau, salle de jeux ou quatrième chambre avec création d’une suite parentale. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin clôturé permettent de profiter pleinement des beaux jours. La réalisation d’un garage ou d’un carport est également envisageable. Que vous recherchiez une maison familiale pour y vivre, un investissement immobilier ou un bien pour développer un projet de gîte, sous réserve des autorisations nécessaires, cette propriété mérite votre attention. Actuellement louée à 1 200 € par mois, elle offre un revenu locatif existant, tandis qu’un projet d’occupation personnelle pourra s’envisager dans le respect du bail en cours. Une belle opportunité de concrétiser votre projet dans une région prisée pour son cadre de vie et ses nombreux attraits touristiques !

Adresse :

Chemin des Prunelliers 4 - 6940 Durbuy

Général

Référence	7920841
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	170 m²
Surface du terrain	387 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	2018
Nombre de garage	0
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Carport	Non
Type de toit	en pente
Nombre de parking	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	nord
Type d'environnement	Village
Exposition de la façade avant	sud

En chiffres

Largeur front de rue	8
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	70
Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	17 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	11 m²
Largeur de façade	8
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	30 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Bureau (surface)	59 m²
Orientation de la terrasse 1	nord

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	bain
Double vitrage (type)	isol. thermique

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Non
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois
Batterie domestique	Non

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non

Equipement extérieur

Atelier	Non
Annexe	Oui
Citerne d'eau	Non
Fosse septique	Non
Station d'épuration	Non

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Détecteur incendie	Oui

Cadastre

Section	B
Numéro (n°)	130 X
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	3 ares 87 ca
Revenu cadastral (€) (montant)	638 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Citerne à mazout	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Non
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Charges & Rendement

Loué	Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	31 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	69
Emission CO2 (émission CO2)	17
E total (Kwh/an)	11823
PEB code unique	20250118008611
PEB valide jusqu'au (datetime)	28/10/2035
Date du PEB (datetime)	28/10/2025